1/3 доля квартиры по приватизации 1992 года была собственностью недавно умершей женщины. В приватизационном документе и в свидетельстве о собственности в имени умершей ошибка в одной букве. Свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, копия паспорта содержат верное написание имени. Наследницей является племянница умершей. Нотариус отказалась выдать свидетельство, указывая на реестровые ошибки. Что делать?

Ответ:

Анализ судебной практики показывает, что нужно подать иск в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов и признании права собственности в порядке наследования.

Реестровой ошибкой такой случай не является, на что указывает Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 22 ноября 2021 г. по делу N 33-14205/2021: "истец, заявляя требования об исправлении реестровой ошибки, избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, которое подлежало защите путем установления факта принадлежности правоустанавливающих документов наследодателю, признания права собственности в порядке наследования. При этом, различное указание отчества наследодателя в правоустанавливающих документах не указывает на наличие реестровой ошибки...".

Подавать заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов наследодателю в порядке особого производства, на мой взгляд, тоже неверно, так как в данном случае есть спор о праве (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 28 марта 2023 г. по делу N 33-3302/2023, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 сентября 2020 г. по делу N 8Г-18475/2020[88-19979/2020], Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 марта 2022 г. по делу N 8Г-4708/2022[88-11681/2022]). Однако наличие или отсутствие спора о праве может быть установлено только судом (см. Определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 23 марта 2005 г. N 33-1386/2005, Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 02 ноября 2023 г. по делу N 33-24832/2023, Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27 июня 2024 г. по делу N 8Г-4772/2024[88-5711/2024]).

Судебная практика:

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2020 г. по делу N 33-8070/2020: "При ведении наследственного дела нотариус обнаружила, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества и в свидетельстве о праве собственности на квартиру допущена ошибка, отчество наследодателя вместо " " указано " ".

Вследствие данной ошибки допущена ошибка внесения сведений в реестр... Истцу рекомендовано обратиться с заявлением о установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признания права собственности в судебном порядке (л.д. 8).

Материалами дела подтверждается наличие ошибки... Оснований сомневаться, что указанные документы выданы именно фио у суда не имелось, поскольку все другие анкетные данные в документах полностью совпадают с действительными данными наследодателя, в соответствии со свидетельством о рождении, он являлся отцом истца...";

Решение Россошанского районного суда Воронежской области от 05 ноября 2024 г. по делу N 2-824/2024: "Косторенко И.И./ обратился в суд с иском ... об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности в порядке наследования... при обращении к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство ... ему было отказано, в связи с тем, что право собственности на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в ЕГРН за наследодателем. Кроме того, во всех правоустанавливающих документах на указанное спорное имущество имеются разночтения в фамилии наследодателя, а именно фамилия отца ошибочно указана " /Костаренко/" вместо правильного " /Косторенко/ ", в его личных документах: свидетельстве о рождении, паспорте, свидетельстве о смерти фамилия указана правильно. Иным, несудебным путём разрешить возникший спор в настоящее время невозможно... Исковые требования ... об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить";

Решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 03 ноября 2021 г. по делу N 2-687/2021: "Как установлено в судебном заседании, заявитель Бикбаева М.Ш. не может реализовать свои права собственника на наследственное имущество из-за того, что в свидетельстве о государственной регистрации права N г. имеется несоответствие фамилии её матери: указана М. с одной буквой "л", вместо правильного М, с двумя буквами "л". Данное несоответствие явилось следствием допущенной ошибки...

Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что Свидетельство о государственной регистрации права N г. на имя М.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит матери истца М.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о включении указанного имущества в состав наследства М.Ю. и данные требования подлежат удовлетворению";

Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 02 июня 2023 г. по делу N 2-825/2023: "В договоре приватизации квартиры, расположенной по адресу: ***, от ***, была допущена описка: в имени и отчестве наследодателя Т.- имя " Т.З.М." написано с одной буквой "н", вместо верного имя " Т.З.М." ...

Исковые требования Тартыковой Н.И, Тартыковой Н.З. об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, о признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру удовлетворить";

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 14 мая 2018 г. по делу N 2-895/2018: "Незначительным разногласием (всего в одной букве) в имени правообладателя: в правоустанавливающем документе указано "Раиса" вместо необходимого "Раида"...

Исковые требования Ананьева С.Ю. … об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, включении недвижимого имущества в состав наследства, об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить";

Решение Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 28 октября 2020 г. по делу N 2-372/2020: "...обратилась в суд с иском ... 1. Установить факт ошибочной записи в свидетельстве на право собственности ... 2. Признать за ФИО5...право собственности ...в порядке наследования после смерти отца ...

В свидетельстве на право собственности на землю фамилия имя и отчество наследодателя указаны с одной буквой "Л" " ФИО3", тогда как согласно свидетельству о смерти фамилия имя и отчество наследодателя пишется с двумя буквами "Л" - " ФИО8"...

Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа имеет для заявителя ФИО1 юридическое значение и необходимо для дальнейшей реализации прав на наследственное имущество. Подтвердить это внесудебным способом не представляется возможным...

Исковое заявление ... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – удовлетворить".

Ответ подготовил:

Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ

Закорко Жанна