Просим указать НПА, в котором указываются сроки перевода дома из статуса МКД в ИЖС.

Ответ:

Мне не удалось обнаружить НПА, который регламентировал бы сроки и порядок перевода МКД в индивидуальный жилой дом. Среди доступных нам муниципальных актов Раменского городского округа такой НПА также не обнаружен. При этом в законодательстве существует общий срок в 30 дней для рассмотрения обращения граждан (см. статью 12 федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации").

Отмечу, что иногда суды удовлетворяют иски о таком переводе, но могут и отказать:

Решение Центрального районного суда г. Омска Омской области от 25 сентября 2023 г. по делу N 2-3420/2023: "Истцы обратились с заявлением в Администрацию ЦАО "адрес" о переводе жилого многоквартирного дома... .в статус жилого дома, однако было отказано по причине отсутствия на то полномочий со ссылкой на Решение Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N, также было рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д. 23).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что фактически многоквартирный жилой "адрес" в "адрес", в котором находятся, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности квартиры N N, является индивидуальным жилым домом, истцы являются одной семьей...

В обоснование заявленных исковых требований в части признания многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, исковой стороной суду представлено заключение N-Э по результатам строительно-технической экспертизы многоквартирного жилого дома...

На вопрос соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" ЦАО "адрес" критериям индивидуального жилого дома специалист дал ответ - фактически жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" является индивидуальным жилым домом...

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: "адрес" кадастровым номером N, представляет собой индивидуально-определенный объект, т.е. является индивидуальным жилым домом";

Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 10 февраля 2025 г. по делу N 33-362/2025: "Крутикова В.Р, Смирнова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации города Костромы о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом...

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза...

Дав оценку представленным доказательствам, и применив по делу вышеприведенные нормы закона, суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения статуса спорного дома с многоквартирного на индивидуальный, с признанием за истцами права общей долевой собственности на него...

При этом суд учел вид разрешенного использования земельного участка под домом - "дома индивидуальной жилой застройки" и жилую зону, в которой расположен земельный участок - "зона застройки индивидуальными домами". Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком в материалы дела не представлено";

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16 апреля 2019 г. по делу N 33-4094/2019: "Д.А.Ю, Д.И.И. ФИО3, ФИО4 обратились в суд к администрации "адрес", Комитету имущественных отношений "адрес" об изменении статуса жилого дома по адресу... многоквартирного на индивидуальный, признании квартир N и N частями данного жилого дома, изменении вида разрешенного использования земельного участка... "размещения многоквартирного жилого дома" на "для индивидуального жилищного строительства"...

Решением Арзамасского городского суда... постановлено... Сохранить жилой... в реконструированном виде...

В удовлетворении остальной части иска... об изменении статуса жилого дома, признании квартир частью жилого дома, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка отказать...

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, имеющих общее имущество (стену), признать такой дом индивидуальным жилым домом... решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 25 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителей - без удовлетворения".

Ответ подготовил:

Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ

Закорко Жанна