21 октября 2025 г. |
Между физическими лицами заключен Договор аренды жилого помещения. Срок аренды составил более 2-х лет. В настоящий момент Договор расторгнут, но депозит не возвращен. Причинами невозврата депозита послужили замечания Арендодателя о невымытом унитазе, поломанной двери (всего лишь раскрученный винт на ручке входной двери) скрип в кровати, микротрещины на пластиковом плинтусе и стульях в кухне. До этого были и другие арендодатели. Вопрос: какие критерии относятся к нормальному износу жилого помещения?
Ответ:
Согласно
статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан
вернуть
арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с
учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом ГК РФ не содержит критериев для определения
понятия "нормальный износ".
В
судебной практике под нормальным износом
понимается:
-
степень изменения имущества, которая
предполагается естественной при его обычном использовании в течение
определенного срока (см. Постановление Арбитражного суда
Поволжского округа
от 9 июня 2025 г. N Ф06-3157/25 по делу N А65-8389/2023);
-
износ, который арендованное имущество
претерпело бы при обычном его использовании по назначению,
определенному
договором, в течение срока действия договора (см.
Апелляционное определение
СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16 апреля 2024
г. по
делу N 33-3552/2024).
В
Решении Симферопольского районного суда Республики Крым от 24 февраля
2025 г.
по делу N 2-128/2025 отмечается: "... под нормальным износом понимается
износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его
использовании
по назначению, определенному договором в течение срока его действия. Нормальный износ возникает при правильной
эксплуатации объекта; механические повреждения имущества не относятся к
нормальному износу. Также к
повреждениям, вызванным естественным износом, относятся повреждения,
возникшие
под воздействием окружающей среды в течение времени без
воздействия
человека или его деятельности (Постановление Одиннадцатого арбитражного
апелляционного суда от 07.08.2023 N 11АП-10600/2023 по делу N
А55-6713/2022), воздействием техногенных и
природных
факторов, таких как, например, воздействие низких или высоких
температур,
вызывающих расширение или сужение объемного тела, быстрая смена
температур,
циклы замерзания и оттаивания, ультрафиолетовое излучение, атмосферные
осадки
(снег, дождь, град), изморозь, наледь, повышенная или пониженная
влажность и
т.п. (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от
11.04.2023 N
Ф08-3205/2023 по делу N А53-7427/2022).
Противоположностью
нормальному (естественному) износу является ухудшение имущества в
результате
воздействия человека - в результате механических воздействий и
неправильной
эксплуатации, НЕПРОВЕДЕНИЯ В СРОК ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА.
Не
являются следствием нормального износа помещения повреждения в виде
сколов/дефектов
на сантехническом оборудовании, отсутствия/повреждения керамической
плитки,
повреждения ламинатного/коврового покрытия, отверстия в стенах/на
керамической
плитке, темные пятна на обоях, ковровых напольных покрытиях, потертости
на
напольных ковровых покрытиях в местах расположения мебели, отсутствие
части
обоев на стенах (прорывы) (Постановление Девятого арбитражного
апелляционного
суда от 16.09.2020 N 09АП-29950/2020 по делу N А40-45705/2020)".
При
наличии подписанного сторонами акта возврата имущества с
зафиксированными в нем
конкретными повреждениями доказывать, какие повреждения относятся к
нормальному
износу, а какие не относятся, должен арендатор (пункт 3.5 Энциклопедии
судебной
практики. Аренда. Возврат арендованного имущества арендодателю (Ст. 622
ГК)).
Ответ
подготовил:
Специалист
Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ
Закорко
Жанна