Вопрос: Супруги в браке купили квартиру, оформив её на жену. 30 лет назад муж из квартиры выехал. 25 лет назад супруги развелись. Имущество не делили. Связи с бывшим мужем нет (держали связь через его родителей, но они умерли). Сейчас бывшая жена хочет квартиру продать, но риелторы требуют согласие бывшего мужа. Согласие получить невозможно, так как найти его не удаётся. Как бывшей жене решить эту проблему? Если нужно обращаться в суд, то какой иск предъявлять?

Ответ:

Супруга может подать иск о признании квартиры своей единоличной собственностью:

Решение Усинского городского суда Республики Коми от 07 мая 2018 г. по делу N 2-548/2018 (вступило в силу 13.07.2018): «Мирошниченко Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права единоличной собственности на квартиру:... В обоснование требований указывает, что с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. состояла в браке с Мирошниченко Л.Н, в период брака, в... году была приобретена указанная квартира, после расторжения брака они с бывшим супругом устно договорились, что квартира остается в собственности и пользовании истца, бывший супруг снялся с регистрационного учета и уехал из г. Усинска в неизвестном направлении, отношения они не поддерживают. Истец все это время владеет и пользуется квартирой и несет бремя ее содержания. В настоящее время истец намерена продать квартиру, потенциальный покупатель планирует ее приобрести с использованием заемных средств, при рассмотрении документов банком было указано на отсутствие документов о разделе имущества с бывшим супругом...

Истец в обоснование своих требований указывает, что при расторжении брака они с бывшим супругом пришли к соглашению, что квартира остается ей, оснований сомневаться в доводах истца не имеется. Так, брак между сторонами был расторгнут 25 лет назад, Мирошниченко Л.Н. непосредственно после расторжения брака, дд.мм.гггг. снялся с регистрационного учета в данной квартире и по сведениям ОМВД по г. Усинску не значится зарегистрированным на территории г. Усинска (Усинского района), требований относительно спорного жилого помещения на протяжении 25 лет не заявлял, спора между сторонами относительно его принадлежности не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований... Признать право единоличной собственности Мирошниченко Л.Н. на квартиру...».

В судебной практике есть также случай, когда в похожей ситуации супруги не регистрировали в ЕГРН право совместной собственности на квартиру. Суд удовлетворил иск о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности:

Решение Тамбовского районного суда Амурской области от 03 мая 2023 г. по делу N 2-172/2023 (вступило в силу 14.06.2023): «... ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,..

Истец... проживет в квартире... Указанная квартира ей и ФИО2 была передана АОЗТ "Партизан" по договору на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность. Более 20 лет назад она ФИО2 расторгла брак, он выехал за пределы "адрес", после чего общение не поддерживали. Спорным жильем он не пользуется более 20 лет, на квартиру не претендует, вещей его в квартире не имеется, по спорному адресу не зарегистрирован, денежных вложений в спорную квартиру не вносил. Свои права на квартиру он должным образом не зарегистрировал, все это время квартирой владела и распоряжалась она одна. Проживает с сыном-инвалидом, делает текущие и капитальные ремонты, обрабатывает земельный участок, платит налоги, оплачивает расходы по электроэнергии. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартирой она добросовестно владеет открыто непрерывно, как своей собственной, более 25 лет. ФИО1 длительное время не проживает в квартире, это может быть расценено, как отказ от права собственности, даже если формально нынешний собственник открыто не отказывался от своих прав...

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что с 1992 года и по настоящее время истец открыто, добровольно владеет и пользуется квартирой... С момента расторжения брака и выезда ответчика ФИО1 из квартиры, истец единолично несет бремя содержания имущества, делая капитальный и косметические ремонты квартиры. ФИО1 и ФИО2 право собственности возникшее у них на основании Договора на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность, в ЕГРН не зарегистрировали. Правопритязаний ФИО1 в отношении квартиры судом не установлено, возражений по исковым требованиям от ответчика ФИО2 не поступило, из чего можно сделать вывод, что ответчик ФИО1 от спорного имущества отказался.

Принимая во внимание, что давностное владение истцом ФИО2 спорным жилым помещением является добросовестным, открытым и непрерывным, не прекращалось в течение 25 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме...

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру... в силу приобретательной давности».

Возможно, Вам будут полезны следующие материалы:

Вопрос: На момент развода между бывшими супругами было заключено в устной форме соглашение о разделе имущества. Имеет ли право бывший супруг на раздел имущества-недвижимости? Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости, если после развода прошло более 10 лет (с учетом п. 2 ст. 196 ГК РФ)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2015 г.);

Вопрос: В браке муж с женой купили квартиру, записали на мужа, потом развелись. Может ли муж через три года после развода без согласия бывшей жены продать квартиру? Будет ли квартира считаться его личной собственностью? (Правовед.RU, январь 2024 г.).

Ответ подготовил:

Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ

Закорко Жанна