Вопрос: Требуется судебная практика по неисполнению концессионером обязательств по регистрации незарегистрированного недвижимого имущества в составе объекта ЖКХ.

Ответ:

В случае неисполнения концессионером обязательства по регистрации незарегистрированного недвижимого имущества суды признают возвращенным концеденту право владения и пользования им  и обязывают концессионера заключить договор аренды:

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2026 г. N 07АП-1319/26 по делу N А02-1984/2025: "Из материалов дела следует, что на момент заключения соглашений в отношении следующего имущества право собственности не было зарегистрировано за Концедентом: - Котельная N 15... Котельная N 17... Таким образом, в нарушение части 3 статьи 42 Закона N 115 - ФЗ ООО "Теплострой Алтай" в течение одного года с момента заключения концессионного соглашения... право собственности Концедента не четыре котельные не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции в указанной части приходит к выводу о том, что Администрацией правомерно признано возвращенным право владения и пользования муниципальному образованию "Кош-Агачский район" таким недвижимым имуществом...";

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 марта 2023 г. N Ф04-7568/22 по делу N А03-16330/2021: "Учитывая, что ООО "Шипуновская тепловая компания" регистрацию права на переданные по концессионному соглашению объекты не осуществило, договор аренды не подписало, истец обратился в суд с настоящими требованиями, удовлетворяя которые суд первой инстанции, с выводами которого полностью согласился суд апелляционной инстанции, признал наличие оснований для урегулирования правоотношений сторон путем заключения договора аренды и утвердил его условия, разрешив возникшие между сторонами разногласия. Спор по существу разрешен судами верно";

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12 ноября 2025 г. N Ф10-3392/25 по делу N А64-6962/2022: "... администрация, истец) обратился в Арбитражный суд... к... ООО "РКС-Тамбов", ответчик, заявитель) об обязании заключить договор аренды муниципального имущества города Тамбова N 39 на незарегистрированное недвижимое имущество, предусмотренное пунктами 21.5, 21.7, концессионного соглашения от 08.04.2021 N 21 в отношении объектов холодного водоснабжения и водоотведения... В связи с тем, что в установленный срок государственная регистрация права собственности концедента на незарегистрированное недвижимое имущество не состоялась, администрация письмом от 21.06.2022 предложила обществу заключить в отношении данного имущества договор аренды, проект которого приложен к письму... обязанность заявителя, как концессионера заключить с истцом - концедентом договор аренды незарегистрированного недвижимого имущества следует из положений федерального закона и пункта 21.7 концессионного соглашения... Судами установлено, что в течение года с момента заключения концессионного соглашения в Единый государственный реестр недвижимости не были внесены записи о праве на незарегистрированное недвижимое имущество, при этом сведения о том, что концедент содействовал наступлению условий передачи имущества в аренду концессионеру, препятствовал совершению последним действий по учету и регистрации имущества, в материалы дела не представлены, в связи с чем оснований для применения пункта 2 статьи 157 ГК РФ суды мотивированно не установили... Условия концессионного соглашения также не позволяют считать, что отсутствие указанных документов в установленный законом годичный срок должно быть восполнено действиями не концессионера, а концедента... суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу об удовлетворении требований администрации и о согласовании условий договора аренды".

Ответ подготовил:

Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ

Закорко Жанна

18.06.2026